Cursos

SUBCOMISIÓN SCA
CURSOS

PRESIDENTE:
Arq. Mario Boscoboinik

SECRETARIO:
Arq. Matías Krauss

Horario: de 13 a 20 hs.

Curso

Desarrollos Inmobiliarios de Pequeña y Mediana Escala



Acompañando desde la arquitectura la gestión del negocio

Sociedad Central de Arquitectos
Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo.

Coordinación: Arq. María Laura Calle / Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui

Módulo I: La obra y el proyecto de inversión 26/04/2017
El mercado actual de la construcción: caracterización y posicionamiento de la obra de propiedad horizontal de mediana escala en la coyuntura. Indicadores de la construcción y el mercado inmobiliario como elementos para la detección de tendencias y prospectiva del mercado. La obra de PH enmarcada dentro de un proyecto de inversión inmobiliario. Actores intervinientes (arquitecto, proyectista, constructor, desarrollador, comercializador, y sus roles dentro del marco de un desarrollo inmobiliario)
Profesor a cargo: Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui / Arq. Maria Laura Calle
Invitado: Arq. Germán Gómez Picasso Reporte Inmobiliario

Módulo II: Análisis de Factibilidad del proyecto inmobiliario 03 y 10/05 2017
El plan de negocios: aspectos a tener en cuenta para su elaboración. Presupuesto y plan de ventas. Aspectos del financiamiento: financiamiento bancario, inversores. Problemática del pricing en la coyuntura de mercado, estrategias para la valoración efectiva en contextos de incertidumbre.
Profesor a cargo: Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui / Arq. Maria Laura Calle

Módulo III: Normativa de aplicación y Gestión de proyecto, la documentación e instalaciones 17/05/2017
Código de Planeamiento urbano. Aspectos básicos a tener en cuenta. Estudios sobre factibilidad de lotes y propuestas prototipo aplicados a lotes modelo para diferentes zonificaciones. Tramitaciones ante el GCABA para la aprobación final. El producto arquitectónico y las diferentes resoluciones proyectuales para el desarrollo de este tipo de obras. El producto vivienda: Análisis de la competencia actual y futura. Análisis de la demanda actual y proyectada: target, superficie propia y común de las unidades. Pautas y flexibilidad de diseño. La gestión de documentación en la obra de propiedad horizontal. Documentación licitatoria y documentación ejecutiva. Los asesores del proyecto. Calculista y asesores de instalaciones. Aspectos importantes a tener en cuenta en la producción de este tipo de obras. Eficiencia en la gestión de la documentación. Remuneración de asesores y responsabilidades.
Profesor a cargo: Arq. María Laura Calle / Invitada: Arq. Magdalena Eggers

Módulo IV: Aspectos jurídicos para la implementación del emprendimiento y de la contratación y gestión de la obra 24/05/2017
Principios legales básicos. Concepto de propiedad. Derechos reales: definición y clasificación.
Normativa de Urbanismo. Marco Legal. Ley de Propiedad Horizontal y Pre-Horizontalidad. Responsabilidades. Ley 24.441 de financiamiento de la vivienda. Nuevas figuras legales: el fideicomiso. Obra al costo: generalidades y marco legal.
El Contrato de Construcción. Formas de Contratación. Contrato de Proyecto y Dirección de Obra. Revisión de la figura legal del Proyectista y del Director de Obra. El gerenciamiento de proyectos y su encuadre legal. El nuevo Código Civil y la construcción.
Profesor a cargo: Arq. y Dra Valeria Nerpiti

Módulo V: Estrategias de contratación y ejecución de la obra. 31/05/2017
Sistemas jurídicos de contratación. Tipos de contratista. El desarrollo de la construcción. Elementos de control (Diagramas de Gantt y Camino Crítico). Detección y corrección de problemas. Formas de contratación: la obra llave en mano. Obra por contratos separados o a libro abierto. Conveniencia de cada uno de los sistemas. Elección de la empresa constructora: acopios, fondos de reparo y otras formas de pago: la problemática financiera de la empresa constructora.
Profesor a cargo: Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui / Arq. María Laura Calle

Módulo VI: La dirección de obra. Seguridad e Higiene en la construcción 07/06/2017
Aspectos a tener en cuenta en la dirección y control de este tipo de proyectos. El Director de Obra y la Empresa Constructora. Definición, roles y responsabilidades. Delimitación de las tareas técnicas y de gestión: Control de contratistas, verificación y aprobación de documentación contractual, comunicaciones otros.
Profesor a cargo: Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui / Invitado: Arq. Darío Romero

Módulo VII: Aspectos relativos a la recepción de la obra y mejores prácticas de la obra de propiedad horizontal 14/06/2017
Entrega a usuarios finales y gestión de la posventa. Aspectos administrativos a cumplimentar tanto a nivel gubernamental como ante las empresas proveedoras de servicios y los roles, funciones y responsabilidades del profesional interviniente.
Profesor a cargo: Arq. Verónica Ritter. Arq. María Laura Calle

Módulo VIII: Guía para la gestión de la obra 21 y 28/06 2017
Presentación y elaboración de una guía para la gestión de este tipo de obras. Presentación y debate del trabajo integrador. Conclusiones finales.
Profesor a cargo: Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui / Arq. Verónica Ritter /Arq. Maria Laura Calle.

FORMAS DE EVALUACION PREVISTAS
Los asistentes a los cursos que integran la oferta del Programa de Capacitación Permanente, deberán presentar un trabajo práctico sobre un análisis de casos de acuerdo a lo que disponga el docente responsable de cada curso. La aprobación del trabajo práctico por parte de los asistentes, permitirá expedir a la SCA y al CPAU el certificado de aprobación del curso correspondiente.

Junto con el certificado de aprobación de cada curso, el CPAU emitirá el certificado de Acervo de Capacitación correspondiente que quedará registrado en el legajo de los profesionales matriculados en este Consejo.

DOCENTES PRINCIPALES

GERVASIO RUIZ DE GOPEGUI
Arquitecto UB, Argentina
Master en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias por la Universi-dad Politécnica de Madrid (España), ha realizado estudios de Project Manage-ment y Real Estate en la NYU (USA).

Se desempeñó por más de 7 años como responsable técnico del Departamento de Proyectos Inmobiliarios del Banco Rio, participando en la evaluación y gestión de más de 300 fideicomisos de financiamiento. Asimismo fue asesor del Gobierno de la Provincia de Córdoba, y a través de la Corporación Inmobiliaria Córdoba, participó diseño de la estrategia inmobiliaria de la Provincia de Córdoba y Banco de la Provincia de Córdoba, administrando una cartera de 2000 inmuebles públicos. Actualmente es Gerente Administrativo de PRO.CRE.AR Desarrollos Inmobiliarios y Director de New Fidu S.A., compañía responsable del área de gerenciamiento y administración fiduciaria del Estudio Aisenson, con más de 150.000 m2 de obra en ejecución en la actualidad.
Paralelamente, ha desarrollado su carrera docente en la Universidad de Belgrano, ocupando en la actualidad el cargo de Director Académico de la Maestría en Desarrollo de Emprendimientos Inmobiliarios. Tuvo a cargo la asignatura “Gerenciamiento de Obras” y actualmente es titular de la materia “Estrategias de Inversión” de la FAU de la Universidad de Belgrano. Autor de numerosas investigaciones sobre temas de gestión de proyectos urbanos, que le han permitido obtener, entre otros, el Premio Reina Sofia (1996) y el 1er. Premio Bienal de Arquitectura de Buenos Aires en dos oportunidades.
Es también docente de la Universidad Nacional de Rosario y de la Universidad Nacional de Tucumán.

MARIA LAURA CALLE
Arquitecta UBA, Argentina.
Magíster en Desarrollo de Emprendimientos Inmobiliarios. Universidad de Bel-grano, Argentina y Universidad Politécnica de Torino, Italia.

Actualmente tiene a su cargo el Departamento de Valuación de Activos Inmobiliarios de Banco Santander Rio SA. Anteriormente tuvo a su cargo el Área Técnica de la Gerencia de Proyectos Inmobiliarios por un periodo de 10 años.
Ha iniciado la carrera docente en la Universidad de Belgrano desempeñándose actualmente como profesor de la carrera de Arquitectura en las asignaturas “Ge-renciamiento de Obras” y “Estrategias de Inversión” y del Máster en Desarrollo de Emprendimiento Inmobiliarios en las asignaturas “Análisis de Factibilidad de Emprendimientos Inmobiliarios I y II” y “Estrategia Empresarial”. Asimismo se desempeña como profesor en la Escuela de Riesgos de Argentina de Banco Santander Rio SA, Universidad de Belgrano Córdoba y Fundación Magister Tucuman.
Su área de especialización se corresponde con la valuación, gestión y consultoría estratégica de activos inmobiliarios y con la factibilidad económico-financiera de proyectos inmobiliarios en relación al financiamiento intermedio.
Es miembro de la Asociación de Profesores de Posgrados Inmobiliarios.
Ha obtenido el Primer Premio Fundación Universidad de Belgrano por el trabajo de tesis “Vivienda para Segmentos medios: Estrategias de financiación y oportu-nidades de inversión a partir de un modelo de aplicación público-privado”.

Equipo docente
Arq. GERVASIO RUIZ DE GOPEGUI
Arq. MARIA LAURA CALLE
Arq. MARIA VERONICA RITTER

Invitados a confirmar
Arq. Germán Gómez Picasso
Arq. Magdalena Eggers
go: Arq. y Dra. Valeria Nerpiti
Arq. Darío Romero
Arq. Verónica Ritter

BIBILIOGRAFÍA SUGERIDA
CPAU Manual del Ejercicio Profesional del arquitecto.
CPAU Normas Urbanas periodo 2007-2011.
CPAU Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires.
CPAU Marketing aplicado a la industria de la construcción.
Butlow, Daniel.Arquitectura Legal, las respuestas.
Della Vecchia Víctor. PH contemporáneo.
Francheschini, Juan Carlos.El mercado inmobiliario y la preparación de pro-yectos
Gómez, Mario; Sciarrota Fernando. Estudios de mercado para desarrollos inmobi-liarios.
Gómez,Tisocco. Evaluación de proyectos Inmobiliarios
MAS Arq Especial PH.
Municipalidad Ciudad Buenos Aires. Código de la edificación de la ciudad de Buenos Aires.
Municipalidad Ciudad Buenos Aires.Código de Planeamiento Urbano de la ciu-dad de Buenos Aires.
Pickar, Roger L.Marketing para empresas de diseño de proyectos: Arquitectos – ingenieros – diseñadores
Rivarola, Jorge Victor. Estudio de la fase económica de una unidad en propiedad horizontal.
Royal Institute of British Architects (London).Riba handbook of architectural prac-tice and management
Solanet,Cozetti y Rapetti. Evaluación económica de Proyectos de Inversión
Tabakman, Damian. De arquitecto a Desarrollista
Tabakman, Levy Hara. El arte de financiar proyectos inmobiliarios.
Tabakman,Gómez,Ruiz de Gopegui,Acquarone. Fideicomisos al Costo: El modelo de negocios más exitoso de los últimos años
Tabakman,Rudolph,Colombo. Desarrollos Inmobiliarios exitosos
Toufeksian, Juan Carlos. Manual del Ejercicio de la Arquitectura: Arquitectura legal. Recopilación temática.
Vázquez Cabanillas, Carlos E. Coste y costas: una forma de contratar la ejecución de obras

Usted podrá abonar en la Sociedad Central de Arquitectos, 2ºpiso de 13 a 21 hs – tesorería. También a través de:

 

 

Una vez realizado el pago enviar el comprobante por mail y los datos que agregamos a continuación a: cursos@socearq.org y a tesoreria@socearq.org :

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CONCEPTO: Desarrollos Inmobiliarios de Pequeña y Mediana Escala

*** En caso de abonar por PAGO MIS CUENTAS ***
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Rubro: Clubes y Asociaciones
Empresa: SCA Soc Arquitectos

Charla introductoria: 19 de abril, 19.30 horas. Entrada libre y gratuita.
Inicia: 26 de abril
Disertantes: Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui, Arq. María Laura Calle
Días: Miércoles
Horario: 19.30 a 22.00 hs
Duración: 10 clases, 28 horas.
Aranceles: socios arquitectos y socios estudiantes SCA $3.300.- Matriculados Activos CPAU (con matrícula al día) $3.300, no socios $5.500.-Lugar donde se desarrolla la actividad: Sede: SCA – Montevideo 938 Ciudad de Buenos Aires

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Jornadas (actividades de mas de un dia)

Charla Introductoria: 19 de abril, 19.30 horas. Entrada libre y gratuita.
Inicio: 26/04/2017
Dias: Miércoles
Horarios: 19.30 a 22.00 horas
Duracion: 10 clases, 28 horas de curso
Aranceles: socios arquitectos y socios estudiantes SCA $3.300.- Matriculados Activos CPAU (con matrícula al día) $3.300, no socios $5.500.-
Disertantes: Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui, Arq. María Laura Calle
Sede: SCA - Montevideo 938 Ciudad de Buenos Aires
RSVP: Cursos - cursos@socearq.org
Publicado: