Conferencias, Debates y Mesas Redondas: Propuesta de readecuación del borde costero de Buenos Aires

El jueves 18 de agosto se realizará en la SCA, en el marco de los avances del Modelo Territorial para la Ciudad de Buenos Aires, la presentación de Propuestas de readecuación del borde costero según el nuevo mapa territorial de la Ciudad de Buenos Aires.

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Centros: CATEVI - Centro de Asesoramiento para la Evaluación de Viviendas e Inmuebles

Enero 2004

Presentación del CATEVI

Centro de Asesoramiento para la Evaluación de Viviendas e Inmuebles Origen del proyecto La compra de una vivienda es una operación compleja, que las familias realizan muy pocas veces a lo largo de su vida. Cada vez los escenarios son distintos. No solamente cambian necesidades familiares también cambian los barrios, las normas urbanísticas, las formas de comercialización y de financiamiento, los modos de vida familiar y las técnicas de la construcción. En nuestra ciudad se escrituran anualmente, en promedio, sesenta mil viviendas, de las cuales, la gran mayoría corresponden a unidades usadas. Iniciar la búsqueda de una nueva vivienda debería ser una experiencia gratificante, sin embargo es ingresar a un mundo de incertidumbres, colmado de dilemas y problemas que superan ampliamente los conocimientos del hombre común. Hay grandes riesgos de cometer errores importantes. Teniendo en cuenta esas circunstancias dentro de la Subcomisión de Vivienda surgió la idea de organizar, con un grupo de colegas, la creación un servicio dedicado a asesorar a los interesados en adquirir imuebles. Aprobada la iniciativa por Comisión Directiva, se convocó a participar a todos los asociados que acreditaran una experiencia profesional mínima de diez años. A esos efectos se realizaron tres reuniones informativas. La propuesta incluía, como condición, concurrir y aprobar un curso de actualización y nivelamiento de información que fué cumplida por catorce colegas. El CATEVI se ha creado como respuesta, a una necesidad sentida, aún no explicitada como demanda efectiva, latente en la comunidad. Formaliza la presencia de un nuevo actor, especializado en el tema, no involucrado en la operación comercial, que asiste a los interesados con información técnica, precisa, actualizada y oportuna para que puedan elegir la opción más ajustada a sus deseos, necesidades y posibilidades. La operatoria del CATEVI El objetivo principal propuesto fué: transformar un servicio que generalmente se brinda informalmente en una especialización profesional. Para lograrlo se definieron cinco metas: I°) Aplicar criterios homogeneos para elaborar sus informes. Para eso se desarrolló una metodología estandardizada para el relevamiento y la evaluación de edificios que está encuadrada en la Norma ISO 6241. Luego de completar las pruebas de campo se está aplicando. II°) Observar las características del mercado de viviendas. A esos efectos se confecciona un estudio estadístico trimestral que se inicia antes de la devaluación. Se registran precios, cantidades y tipologías ofrecidas en los principales barrios de la ciudad y se observa su evolución intertemporal. III°) Registrar y analizar permanentemente los cambios normativos, comerciales, urbanísticos y técnicos que inciden sobre al amplio campo que cubre el asesoramiento. IV°) Desarrollar un menú de servicios modulares, que puedan adaptarse a cada necesidad particular. V°) Observar las siguientes pautas generales de conducta: 1) Informar a los solicitantes sobre las características, los alcances y los aranceles que corresponden a los módulos de prestación aplicables a su caso, disponibles en el menú ofrecido. 2) Considerar, si se solicitara algún servicio no incluido, la posibilidad de atenderlo, previa consulta con la Dirección del Centro. 3) Mantener la información que suministre el solicitante, cubierta por un resguardo total de confidencialidad. 4) Inhibirse de tomar a su cargo tareas a realizar para acondicionar las unidades a las necesidades de los eventuales compradores. V°) Consecuencias Esperadas: - Para la Comunidad, disponer de un servicio, prestado por un nuevo actor, no involucrado en la operación comercial, que le evite tomar riesgos innecesarios, lo ayude a negociar con seguridad y a comprar sin sorpresas. - Para la SCA, popularizar la función de utilidad social que debe brindar la profesión, promoviendo un servicio accesible a las personas que lo requieran. - Para los Arquitectos, la posibilidad de derivar, a un centro profesional especializado, consultas que en general se atienden informalmente. Ingrese a catevi.com.ar

Roca