Conferencias, Debates y Mesas Redondas: Propuesta de readecuación del borde costero de Buenos Aires

El jueves 18 de agosto se realizará en la SCA, en el marco de los avances del Modelo Territorial para la Ciudad de Buenos Aires, la presentación de Propuestas de readecuación del borde costero según el nuevo mapa territorial de la Ciudad de Buenos Aires.

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15 MAY 2009

Cursos: La Empresa Constructora: una oportunidad para el arquitecto

Empresas Constructoras I

Reflexiones :

  • Una Empresa Constructora no es solo una gran Empresa con camiones, máquinas y equipos, depósitos y gran cantidad de personal… Una gran Empresa, en sus comienzos, puede ser aquella que se especializa en algún segmento determinado ( revoques proyectables, pisos especiales, tabiques premoldeados, o muchos otros, y que a medida que incorpora y desarrolla mecanismos de eficiencia, control de costos, y logística, va expandiendo su actividad, incorporando nuevos rubros.
  • Trabajar en Obra Pública no significa necesariamente hacer hospitales, caminos o barrios de viviendas, una pequeña Empresa Constructora, tiene innumerables temas con los que puede insertarse inicialmente en el mercado, como ser reparación de escuelas, centros de atención al público, remodelación de plazas o espacios públicos,  etc. .El Arquitecto tiene muchos y atractivos temas para desarrollar en lo constructivo, mas allá del Proyecto y Dirección de Obras tradicionales.
  • El trabajo de una Empresa Constructora, independientemente de su tamaño, es una tarea de equipo, también lo es el dictado de este Curso. La dirección del Curso, recae en el Arq. Osvaldo A. García, que está  especializado en Programación y Organización de Obras ( Métodos PERT y del Camino Crítico / CPM ) y en el rubro Variaciones de Costos. El área de Ingeniería de Costos, fundamental para el rubro, estará a cargo del Ing. José Luis Macchia, prestigioso estudioso del tema y autor de diversas publicaciones reconocidas  en la especialidad, y por último contaremos con la asistencia de un experimentado empresario de la Construcción con una muy extensa trayectoria en Obras Públicas y operatorias especiales. A los asistentes al Curso, se les proveerá sin cargo, software especializado  que reemplaza con ventajas a los Programas habituales ( Autoría y registro del Ing.  J.L.Macchia), para  temas como Cómputo de Locales, Materiales necesarios en Obra, ó Cómputos de Mampostería, con hasta 15 tipos diferentes de muros, software con los que se desarrollaran ejemplos prácticos entre los asistentes.

Primera Clase:
Objetivos y Alcances del Curso. Introducción
•    Idea general de anexar la Empresa  Constructora al estudio de arquitectura o de crear una estructura paralela ( Puede ser compartida… )
•    Las responsabilidades del Arquitecto, titular de una empresa constructora, vs. Ejecución de obras mediante contratos separados. Trabajos “Llave en mano”.
•    Breve comentario sobre la dimensión de la empresa constructora, en función de la elección del tipo de sociedad comercial, y de los trabajos existentes o potenciales.

Segunda Clase:
•    Reseña de los requisitos de una empresa constructora.
•    Requisitos legales
•    Requisitos Técnicos
•    Requisitos Administrativos
•    Requisitos contables.
•    Sistema jurídico: Diferentes formas de contratación, Ajuste Alzado Relativo, Coste y Costas, Unidad de medida. Contratos separados. Ejemplos de las diferentes formas de contratar.

Tercera Clase:
•    En función a la ley de comercio. Diferentes tipos de empresas
•    Sociedad de hecho, en comandita por acciones, Responsabilidad limitada. Anónima. Ventajas y desventajas.
•    Ventajas y desventajas para el Director de obra, según la forma de contratación de la obra.
•    Nociones y ejemplos de un Contrato Típico.

Cuarta Clase:
•    Organización básica de la Empresa Constructora
•    Ejemplo de Organigrama típico
•    Alcances de cada función y/o cargo. La importancia de los Asesores. Tercerizaciones habituales.

Quinta Clase:
•    Importancia de la ejecución del Cómputo y Presupuesto. Determinación de los valores de Costos, Gastos Directos, Gastos Generales, Pase y Venta.
•    necesarias entre los Programas disponibles en plaza y nuestras necesidades

Sexta Clase:
•    Continúa Cómputos y Presupuestos. Utilización de planillas para computar.
•    Determinación integral del presupuesto de una obra.

Séptima Clase:
•    Importancia de la Programación de las Obras.
•    La Programación como elemento ordenador de Licitaciones, Pedido de Precios, Contrataciones y Fechas de Entrada para Subcontratistas, y para Suministros y Carga de Personal, propios.
•    Métodos más usuales. Ejemplos
•    LEGALES : Diferentes Normas que reglamentan la actividad; ART, Decreto 911/96, Régimen especial para la Industria de const. Ley 22.250, Ley de Contratos de Trabajo. Inscripciones: IERIC, RNCOP. Determinación de la capacidad de contratación (Arq. o Ing.). La calidad ISO 9000.

Octava Clase:

•    Importancia de la determinación y calculo de las Variaciones de Precios.
•    Elementos a tener en cuenta para Programar y Contratar en un contexto inflacionario.
•    Repaso General. / Debate .

Bibliografía:
•    El Contrato de Obra Pública y Privada. Homero Rondina
•    Régimen Legal de las Obras Públicas. Mó
•    Manual Practico de legislación en la Construcción. García Tejera-Torres
•    Cómputos y Presupuestos. Chandias
•    Cómputos Costos y Presupuestos. Macchia
•    Régimen de la Construcción. Ambrosini
•    El Auxiliar del Conductor de obras. Vázquez Cabanillas
•    Responsabilidades en la Construcción. Sabbatiello
•    Arquitectura Legal, Las Respuestas. Butlow
•    Prevención de Accidentes en la Construcción. Macchia
•    Construcción Management. Harris-McCaffer
•    Project Management. Burstein-Stasiowski
•    Técnicas del Pert, aplicadas a la Construcción. Tiempos y Costes. Sánchez Rodríguez
Management Mediante la Programación por Camino Crítico. Murmis

Charla introductoria
: 8 de mayo a las 19
Inicio: 15 de mayo.
Disertante: arquitecto Osvaldo García.
Días de clases: viernes.
Horario: 19. a 21.30
Duración: 8 clases.
Aranceles: no socios $430;  socios arquitectos $340;  socios estudiantes: $300

Se  suministrará a los Asistentes CD con recopilación de los conceptos fundamentales expuestos. Está previsto el dictado de Empresas Constructoras II en el segundo cuatrimestre.

CV docente:

Osvaldo García

Osvaldo García Arquitecto UBA 1972, especializado en Programación y Organización de Obras; estudio y Cálculo de Variaciones de Costos y de Precios en la Construcción.
En el sector público estuvo a cargo de la División de Programación y Control de Obras en la Comisión Municipal de la Vivienda  ( Programa MCBA – BID ), fue Asesor en Programación de Obras de la Intendencia Municipal de la Ciudad de Buenos Aires y Asesor en Sistemas y Programas de Vivienda  en la Secretaría de Desarrollo de la Provincia de    –Buenos Aires ( ASPRODE ).
En el sector privado, actuó asociado al Estudio A.L.S.Z. / Programación en la Construcción, fue Vicepresidente de Selgar S.A. / Constructora e Inmobiliaria; socio Gerente de ESPA S.R.L. / Constructora e Inmobiliaria, fue -Presidente de Peytec S.A. / Consultora Técnica y titular de Osvaldo García y Asociados / Arquitectos. Ha dictado cursos y seminarios en distintas asociaciones profesionales del Interior del país, fue Asesor ad-Honorem del CPAU en la Confección del MEPA  / Capítulo referido a Variaciones de Costos y docente de cursos SCA sobre Variaciones de Costos en un Contexto Inflacionario y sobre Emprendimientos Inmobiliarios.

* Consulte la Grilla de cursos SCA 2009

Roca